Lekkende kelder, wat kost het om te repareren

De eerste vraag die ik aan de telefoon krijg bij een lekkende kelder is meestal: wat gaat dit kosten. Dat is een eerlijke vraag. En ik geef daar een eerlijk antwoord op. Maar het antwoord begint altijd met een tegenvraag. Want zonder te weten waar het lekt en hoe erg, kan ik er geen prijs aan hangen.

Waarom prijzen op internet weinig zeggen

Op internet vindt u prijzen van een paar honderd tot ver over de tienduizend euro. Beide kloppen soms. Beide kloppen soms ook niet. De spreiding ligt aan twee dingen: de oorzaak van de lekkage en de bereikbaarheid van de plek.

Een scheur van een meter in een betonnen funderingsmuur, goed bereikbaar van binnenuit, dat is een paar uur werk. Een lekkage door een gebroken aansluiting onder een betonvloer in een diepe kelder onder een woonhuis, dat is een paar dagen werk en soms met grond uitgraven aan de buitenkant. Het verschil in kosten is een factor twintig.

Wat ik eerst doe

Voordat ik een offerte maak, kom ik altijd langs voor een inspectie. Dat is vrijblijvend. Ik wil de muur zien, de vloer voelen, de buitenkant beoordelen en weten waar het water vandaan komt. Een lekkage is namelijk niet altijd wat het lijkt. Wat u ziet als een nat oppervlak, kan zijn oorsprong hebben op een heel andere plek.

In een woning in Heerenveen lag de oorzaak vorig jaar drie meter naast de natte vlek. Een verstopte hemelwaterafvoer drukte water langs de fundering. Bij de natte plek kwam het via de minste weerstand naar binnen. Wie alleen daar repareert, lost niets op.

Wat de kosten bepalen

Een paar dingen wegen mee in de prijs. De toegankelijkheid is het eerste. Kunnen we vanuit de kelder werken, of moet er buiten gegraven worden? Bij buiten graven komt grondwerk erbij, en bij sommige situaties moet de bestrating worden opgebroken en hersteld. Dat tikt aan.

De omvang is het tweede. Een puntreparatie van een lekkage door een kleine scheur is anders dan een complete waterdichting van een hele wand. Wij werken met een driedichtingssysteem voor de zwaardere klussen. Dat is duurder in materiaal en uitvoering, maar geeft een resultaat waar we vijf jaar garantie op kunnen geven.

Het derde is de droging vooraf. Een natte muur kunt u niet zomaar dichten. Wij drogen de muur eerst tot een werkbaar niveau. Bij doorlopende lekkages kan dat een paar dagen extra duren.

Wat een gemiddelde reparatie kost

Ik zeg er meteen bij dat een gemiddelde nooit klopt voor een specifieke situatie. Maar voor mensen die een richtprijs willen om mee te rekenen:

Een puntreparatie van een lekkage in een goed bereikbare betonnen of gemetselde wand zit meestal tussen vijfhonderd en twaalfhonderd euro. Een volledige aanpak van een wand met scheurvorming en doorslaand vocht zit eerder tussen tweeduizend en zesduizend euro. Een complete waterdichting van een hele kelder, soms inclusief vloer, kan oplopen tot tienduizend euro of meer.

Wij geven altijd een vaste prijs vooraf, geen uurtjefactuurtje. Wat we offreren, dat is wat u betaalt. Tenzij we tijdens het werk iets vinden wat niet in de inspectie zichtbaar was, en dan overleggen we voor we doorgaan.

Wat ik u afraad

Een kelder snel dichtsmeren met een afdichtingsmiddel uit de bouwmarkt om de schade te beperken voordat u een offerte aanvraagt. Dat zie ik soms. Het effect is meestal averechts. Het middel houdt vocht in de muur vast en maakt de droging die wij later moeten doen complexer. Daardoor wordt het werk juist duurder.

Hetzelfde geldt voor het inschakelen van een algemene aannemer voor een puur vochtprobleem. Die kan dingen oplossen waar wij niet voor opgeleid zijn, zoals het herstellen van een dakgoot. Maar voor de waterdichting van een kelder zijn we gespecialiseerd en dat zit in materiaalkennis en techniek waar een algemene aannemer doorgaans niet over beschikt.

Wanneer wachten u geld kost

Een lekkage die u laat staan, wordt zelden vanzelf minder. De scheur wordt groter door het vorst-dooi-effect en het water vreet aan de wapening van het beton. Een reparatie van duizend euro kan na twee jaar zonder ingrijpen vijfduizend euro worden.

Voor een vrijblijvende inspectie en een vaste prijs vooraf, vraag een offerte aan. Wij werken vanuit Gorredijk in heel Friesland, Drenthe en Groningen, dus of u nu in Assen of in Surhuisterveen woont, een afspraak is snel gemaakt.